Управление на Airbnb имот в София или където и да е в страната изисква специално внимание, отношение към детайла, търпение и изрядна документация. Да управляваш имот, който се отдава под наем краткосрочно изисква и отношение към клиентите, отговорно управление на финансите и още много други умения. В тази статия  ще се опитаме да съберем всичко, което знаем за перфектното управление на Airbnb имот, в 10 стъпки.

1. Изрядна документация

Преди да разясним детайлите по категоризация, държим да кажем, че не сме счетоводители и юристи, и говорим главно от личен опит. Консултирайте се със своя счетоводител по отношение на това как да плащате данъците си.

• Категоризация / регистрация в ОП “Туризъм” – Всички апартаменти, които се отдават на краткосрочен наем в платформи като Airbnb и Booking, следва да бъдат регистрирани в ОП Туризъм, като място за настаняване клас В – стаи и апартаменти за гости.
• Подаване на данни към системата ЕСТИ – Следва регистрация в системата на ОП Туризъм ЕСТИ. В тази система се въвеждат всички резервации с данните на гостите, които настанявате в апартамента си.
• Данъци и осигуровки – На база данните в ЕСТИ се начислява Вашия туристически данък. Дължи се още патентен данък, ДДС върху комисионната на Airbnb или Booking. Добре е да помислите и за осигуровките си, независимо дали сте собственик на фирма или физическо лице. В края на годината, разбира се, се дължи и данък печалба. По-подробна информация за документацията, данъците и осигуровките, можете да намерите в нашия материал за Категоризацията в ЕСТИ и данъците.
• Комисионна към Airbnb или Booking – комисионната на Airbnb е между 3% и 5%, в зависимост от локацията на Вашия имот. Повече информация можете да намерите в нашата статия за комисионните към Airbnb и Booking. 

2. Перфектно заснемане

Снимките са реално първото нещо, което виждат гостите, когато търсят своето място за настаняване. В търсачката на дадената платформа, която ползва гостът, множество апартаменти се подреждат по различни критерии. За да бъде забелязан Вашият, той трябва да има отличаващи се снимки. Постарайте се в апартамента да влиза достатъчно светлина, заснемайте детайли и се постарайте всеки ъгъл в помещението да присъства във Вашия листинг.

Разбира се, ако нямате усет към фотографията, винаги можете да наемете сертифициран Airbnb фотограф, който да направи снимките за Вас. В София има няколко такива много добри фотографи. Повече информация по темета за заснемането можете да получите в нашата специална статия по въпроса. 

3. Вътрешна организация

Ако се занимавате и с други дейности, посрещането и настаняването на гости се превръща в нелека задача. Понякога те пристигат в невъзможни часове и единственият начин гостите Ви да останат доволни е да се самонастанят. Това е и основната тема на свързаната статия. 

Също така, ако планирате да публикувате апартамента както в Airbnb, така и в Booking, синхронизацията на календарите между двете платформи е от съществено значение. Знаем как да се справим с този проблем, независимо какъв календар ползвате и решението е в тази статия.

4. Приветлива комуникация с гостите

Когато някой е избрал Вашия имот за настаняването си, е добре да получи качествено обслужване, за да повишите рейтинга си в платформата Airbnb и да бъдете предпочитан домакин, а защо не и Super Host. Изпращане на първоначално съобщение, указания как да се стигне до имота, съвети при самонастаняване – дори с шаблонни съобщения, правят впечатление и създават усещане за загриженост. Повече за добрите практики при комуникация с гостите можете да намерите в нашата статия.

Ако все пак получите негативно ревю в профила си – не е краят на света, но ето тук ще намерите няколко съвета как да се справите с това.

5. Добавете екстри и функционалности

Знаете ли, че над 18% от автомобилите в Европа вече са електрически? Знаете ли, че ако добавите екстрата “зарядно за електромобили” в Airbnb листинга си, шансовете да намерите платежоспособен млад пътешественик се увеличават значително?

Ами ако добавите и функцията “подходящо за домашни любимци“? Доста хора ще Ви бъдат благодарни тогава. Ако се притеснявате от евентуалните щети – Airbnb е помислил за вас – застраховката за домакини Airbnb AirCover има доста широк обхват след последиците от пандемията и гарантира покриване на пакости от домашни любимци в размер на до 1 милион щатски долара.

В общи линии засегнахме най-важните компоненти от това да управлявате имот в Airbnb перфектно. Ако все пак имате трудности или нямате време, свържете се с нас и ние ще се погрижим за всичко.