Какви данъци се дължат и какви процедури трябва да следваме, когато отдаваме апартамент през Airbnb и Booking? Както при извършването на всяка дейност, и при краткосрочните наеми има дължими данъци. Как напълно да узаконим дейността си?

Консултирайте се със счетоводител преди да вземете решение за това как ще плащате данъците си! 
Аз не съм счетоводител, нито юрист и текстът по-долу е само за обща информация!

Категоризация / Регистрация в ОП Туризъм

Всички апартаменти, които се отдават на краткосрочен наем в платформи като Airbnb и Booking, следва да бъдат регистрирани в ОП Туризъм (сайт за София, сайт за Пловдив), като място за настаняване клас В – стаи и апартаменти за гости.
Регистрацията става в ОП Туризъм на ул. „Оборище“ 44, 1505 Оборище, София. Необходимите документи са копие на нотариален акт и попълнена декларация на място или свалена от сайта на ОП Туризъм.
Имате право да регистрирате и апартамент, който не е ваша собственост. Това става с договор за наем и отново въпросната декларация.
Ателиета не могат да бъдат регистрирани като стая / апартамент за гости.
Възможно е регистрирането на апартамент от името на собственик, като към документите се прилага пълномощно.
Таксата за регистрация е по 20 лв на легло, като двойните легла се плащат двойно, т.е. 40 лв.
След подаване на документите, в 7 дневен срок ОП Туризъм издават удостоверение с номер на мястото за гости.

Подаване на данни към системата на ОП Туризъм ЕСТИ

Следва регистрация в системата на ОП Туризъм ЕСТИ. В тази система се въвеждат всички резервации с данните на гостите, които настанявате в апартамента си.

Туристически данък

На база на подадените данни в системата ЕСТИ се калкулира туристически данък. За София той е 0.40 лв на нощувка на човек.
Пример имате 2 гости за 4 дни:
2 * 4 * 0,40 = 3,20 лв

За Пловдив данъкът е 0,20 лв. на нощувка на човек.

Данъка се плаща към местни данъци и такси. Най-добре е да се обадите в съответната община, в която се намира апартамента.
Веднъж годишно се подава декларация, с която се приравняват подадените данни в ЕСТИ. Ако всичко е коректно плащано от ваша страна, не би трябвало да дължите нищо допълнително.

Патентен данък

Ако работите като физическо лице следва да плащате патентен данък, който за София е 25 лв на легло на година. В началото на всяка година се входира декларация и се заплаща патентния данък към местни данъци и такси.
Ако работите като фирма не следва да плащате патентен данък.

ДДС върху комисионната на Airbnb и Booking

Без значение дали работите като физическо лице или фирма, ако отдавате апартамент в Airbnb или Booking следва да се регистрирате по чл. 97а от ЗДДС. На месечна база трябва да плащате 20% ДДС върху комисионната на платформата с която работите. Данъка се осчетоводява и плаща до 14-то число на текущия месец, за предния месец.
Ако надвишите годишен оборот от 100 000 лв следва да направите пълна ДДС регистрация. Тогава започвате да дължите 9% ДДС и върху нощувките.

Осигуровки при отдаване на апартамент на краткосрочен наем

Ако работите като физическо лице и се осигурявате на максималния осигурителен праг или живеете в чужбина, тогава не дължите допълнително осигуровки. Ако не се осигурявате или се осигурявате под максималния осигурителен праг следва да се приравняват осигуровки.
Ако работите като фирма вариантите ви за осигуровки са като самоосигуряващо се лице или на заплата към фирмата. В този случай, не е необходимо да се приравняват осигуровки без значение дали имате трудов договор на друго място или друга дейност.

Данък печалба

Ако работите като физическо лице на патент, не дължите данък печалба, след като сте заплатили осигуровките и патентния си данък.
Ако работите като фирма следва да плащате данък печалба от 10% след годишното приключване на фирмата.