Избор на апартамент за Airbnb или Booking наем

choosing an apartment for airbnb избор на апартамент за airbnb

Ако тепърва ще правите своя избор на апартамент за Airbnb или Booking наем, моят съвет е да гледате на него и като апартамент, който ще отдавате дългосрочно. По този начин ще си гарантирате добри доходи от това жилище за години напред. Дългосрочен наем винаги е имало и ще продължава да има. В никой случай не казвам, че платформи като airbnb и booking.com, и краткосрочният наем нямат бъдеще, даже точно обратното. Краткосрочното отдаване се развива с доста бързи темпове в световен мащаб през последните години. Едно жилище може да бъде избрано и направено по такъв начин, че да може да работи добре, както на краткосрочен, така и на дългосрочен наем.

Локация

Първото и най-важно нещо, на което трябва да обърнете внимание при избор на апартамент за Airbnb или Booking, е локацията! Апартамент с добра локация ще ви донесе най-много приходи. Най-добре е да търсите апартамент в топ центъра. Периферията на центъра работи също, но на по-ниски цени и с много по ниска заетост. Аз лично не бих отдавал апартамент в периферията на центъра или крайните квартали на краткосрочен наем. Там е добре да се отдава дългосрочно.

Асансьор и място за паркиране

Повече от ясно е, че е голямо предимство, ако сградата ви разполага с асансьор и място за паркиране. За съжаление такива сгради в центъра са изключително малко. Липсата на асансьор е критерий, но не толкова голям. Доста от гостите идват от големи европейски градове и както при нас така и при тях сградите в центъра са стари и без асансьор. Малко са гостите, които идват с автомобил. За тях може да предлагате някой от платените паркинги в близост до вашата сграда и да им обясните добре правилата за паркиране на улицата около вашата сградата.

Етаж

Апартаменти в сгради без асансьор, намиращи се на ниските етажи до 3-ти се приемат добре.  От 4-ти етаж и нагоре имайте предвид, че това ще бъде отбелязано от някой от вашите гости в ревютата. Съветвам ви да не криете, ако се намирате на висок етаж без асансьор, а да го обявите в листинга си. Платформите предлагат отделна опция за това, за да са наясно гостите какво да очакват. Повечето гости наистина нямат проблем с високите етажи без асансьор, когато идват за няколко дни, особено ако знаят предварително. Имайте предвид, че каквото и да направите, някой гости просто няма да прочетат описанието и в последствие ще се оплакват.

По сериозен минус е липсата на асансьор, когато търсите дългосрочен наемател, който ще трябва да изкачва стълбите всеки ден. Тогава цената, на която би се дала жилището ще бъде по-ниска.

Плюса на жилище на висок етаж в сграда без асансьор е, че може да бъде закупено на по-ниска цена.

Сградата, входа, съседите

Хубаво е да имате информация за съседите, в сградата в която смятате да купувате апартамент: какви хора живеят във входа, единодушни ли са при вземане на решения относно общата собственост, какви са нагласите относно краткосрочните наеми. Би било чудесно да познавате някой във входа на сградата. В общия случай, това няма да бъде възможно предварително. Това на което може да обърнете внимание, още когато ходите на огледи е как изглеждат общите части на сградата – фасадата и входа. Това ще ви даде доста добър ориентир за разбирателството между съседите.  Ако прецените, може да поискате да се запознаете с домоуправителя и да го разпитате за всичко. Имайте предвид, че не всички ще бъдат много сговорчиви, но това не е толкова критерии.

Дори и да има съсед/съседи, които имат против вие да си отдавате апартамента краткосрочно, това което трябва да направите е да се регистрирате в ОП Туризъм и на някое общо събрание да им съобщите, че напълно легално извършвате тази дейност.

Разпределение

Най-продаваните апартаменти за краткосрочен наем са тип студио и едностаен (1 спалня). Това с което трябва да разполага апартамента ви е спалня, кухненски бокс, собствена баня и тоалетна. Предвидете място за спалня с размер минимум 140 х 200 см, ако смятате да настанявате 2-ма души. По възможност кухненския бокс да бъде по някакъв начин отделен/разграничен от спалната част, ако е в същото помещение. Предвидете място за висока маса, макар и малка, която да се ползва за хранене и по-важно за място за лаптоп (т. нар. “Laptop space”). Холна част е плюс, но не е задължително. Балкон с хубава гледка е голям плюс, но също не е задължителен. Повече подробности може да прочетете в Подготовка на апартамент за краткосрочно отдаване през Airbnb и Booking.com

Мазета и тавани

Добре направени мазета и тавани също са добра възможност и могат да се отдават краткосрочно, особено таваните. При мазетата трябва да внимавате с влагата. При таваните със скосяванията и евентуални течове от покрива. Малки, но добре оборудвани и артистично обзаведени тавани се продават доста добре в airbnb. В booking.com, не чак толкова добре, но и от там може да очаквате резервации на такъв тип жилища. Цените за закупуване на тавани например, са значително по-ниски, но превръщането им в място за живеене отнемат повече средства. Тук трябва добре да проучите дали могат да бъдат обособени като самостоятелен обект, от къде ще прекарате вода, канализация и ток. Понякога може да попаднете на апартамент, към който се продава и таван или мазе, вече обособено за живеене или с предвидени и прокарани комуникации (ток, вода, канализация). За въпроси и препоръки – свържете се с мен. 

 

 

 
Свързани публикации

Какво място за нощуване да изберем, когато сме на почивка или в командировка – апартамент, отдаван под наем краткосрочно, или хотел? През…


Прочети повече

Booking.com се превръща във водещ сайт, когато си търсим място за отсядане или отдаваме апартамент. Сайтът се развива бързо и догонва AirBnb….


Прочети повече

Самонастаняване на гости? Това не е разпространен подход в България, но е много удобен, ако имате регистриран апартамент в AirBnb или Booking….


Прочети повече
Свържете се с нас

Свържете се с нас на +359885884188 или попълнете формата по-долу. Молим да предоставите възможно най-много информация за вашите обекти: локация, разпределение, капацитет. Ако листинга е действащ: линк, заетост, средна цена на нощувка.






Съгласен съм с общите условия и политката за защита на личните данни на сайта. Виж най-долу.

Търсене

ноември 2019

  • П
  • В
  • С
  • Ч
  • П
  • С
  • Н
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30

декември 2019

  • П
  • В
  • С
  • Ч
  • П
  • С
  • Н
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
0 Adults
0 Children
Pets
Size
Price

Compare listings

Compare