Платформи като Airbnb имат и не толкова позитивна страна. Наличието на твърде много апартаменти за краткосрочно отдаване под наем създава големи проблеми за местните жители, води до липса на имоти за дългосрочен наем и ръст на цените, а също така променя облика на цели квартали.

По целия свят, както и в България, местните власти опитват да регулират и контролират този пазар, и да балансират между туризма и интересите на жителите на градовете. У нас от 2019 насам съществува категоризация на имотите, което се оказва добро решение за регулация на пазара.

В Ню Йорк почти забраняват краткосрочното отдаване на апартменти след последните рестрикции.

Според новите правила, отдаване на имоти за под 30 дни е разрешено само ако домакините са регистрирани в общината и живеят в същото жилище. Не се позволяват повече от двама гости по едно и също време.

Съответно, за да избегнат солени глоби, платформите нямат право да допускат листинги, които не отговарят на изискванията.

Снимка: Getty Images

Airbnb е опитала да оспори регулациите в съда, но местната власт печели делото. Компанията се мотивира с факта, че хиляди хора и локални бизнеси в града разчитат на допълнителни доходи от отдаване на имоти за краткосрочен наем.

От другата страна, обаче, са съседите и живущите в подобни квартали, които се оплакват, че обитават сгради, подобни на хотели, постоянно се разминават с непознати хора и се случва в някой от апартаментите да се вдигат купони.

“Регистрацията създава правила за домакините и защитава пътуващите от незаконно или опасно настаняване”, мотивират се още властите.

Снимка: iStock

Ню Йорк привлича милиони туристи и търсенето на евтини места за настаняване е голямо, поради високите цени в хотелиерския бранш. 

На практика обаче много малко от домакините успяват да получат новите лицензи от властите – кметството е одобрило под 300 от 3800 получени молби, сочат данните отпреди месец.

Според Wired едва 2% от доскорошните 22 000 имота за краткосрочно отдаване под наем са регистрирани в кметството. Което очаквано води до поява на незаконни оферти в социалните медии и в по-малки и неизвестни платформи.

В самия Airbnb броят на местата за настаняване в града е намалял с цели 80% – от над 22 400 през август на 3200 в началото на октомври, сочат данните на Inside Airbnb – организация, която наблюдава платформата. Регистрираните са едва 417, което предполага, че част от имотите все пак имат разрешение да продължат дейността си.

Масовото предлагане вече е за имоти за над 30 дни, тъй като в тези случаи не се налага регистрация в общината.

Промяната създаде черен пазар за наеми в града.

Това твърди Лиса Гросман, говорител на “Върнете автономията и правата на собствениците на жилища” (RHOAP) – организация на собственици, които са против новите норми. Пазарът набира скорост в места като Facebook, откакто забраните са в сила, констатира тя.

Причината е ясна – хората търсят гости в други социални медии, за да не се налага да минават през проверки в Airbnb. Без защитата на платформата обаче гостите рискуват да бъдат измамени.

Друг ефект от новите мерки са очакванията цените на хотелите да скочат заради увеличеното търсене.

В другия край на света Турция също поема по пътя на по-строгата регулация.

Оказва се, че в страната, която силно разчита на туризма и е известна с пакетните организирани почивки, също има сериозно предлагане в Airbnb.

Заради галопиращата инфлация, доста хора предпочитат да отдават имотите си под наем за краткосрочен престой вместо за дълго при постоянно променящи се цени. Туристите също все повече търсят подобни имоти заради ръста на цените на хотелите.

Самите собственици на хотели настояваха пред властите за мерки, тъй като заетостта и приходите им намаляват.

В резултат управляващите внесоха наскоро законопроект, който изисква собствениците, които отдават имотите си в платформи, да получат разрешение от министерството на културата и туризма. Те ще плащат и данък и допълнителна такса, както и ще предоставят данни за гостите си на силите за сигурност, както правят и хотелите.

“Създаваме регулация както навсякъде другаде по света”, обясни през лятото министърът на туризма Нури Ерсьой.

Местата, които се отдават под краткосрочен наем ще бъдат обозначени с табела на вратата, а собствениците ще трябва да получат съгласието на всички останали живущи в сградата.

В Италия пък се обсъжда в историческите градове жилища да може се наемат за минимум 2 нощувки.

Флоренция вече наложи забрана за нови регистрации на жилища в платформи за споделени имоти.

Самата Airbnb също опитва да се настрои спрямо промените. Пред “Файнейшъл Таймс” изпълнителният директор Брайън Чески обяви, че компанията проучва идеите за дългосрочни наеми.

Според него след пандемията и при повече възможности за работа отдалеч хората са по-отворени към отсядане на различни места за 3 месеца и повече, което създава големи възможности за платформата.

Снимка: iStock 

Освен това Airbnb може да се насочи и към временни ресторанти и места, които организират частни вечери, както и към коли под наем.

Компанията е насочила амбициите си и към Париж и домакинството на Олимпиадата през 2024 г.

В самия Париж също има известни ограничения – имот не може да се отдава под наем за повече от 120 дни годишно, трябва да се регистрира, а собствените могат да пускат гости само в основното си жилище. Планът на града обаче е да не пречи на очаквания наплив и търсене на подобно настаняване по време на Олимпиадата, затова и Чески призова парижани да се възползват от възможността и да листнат жилищата си в Airbnb.

Чески признава, че историята с Ню Йорк – някога най-големият пазар на Airbnb, е урок за компанията.

“Надявах се Ню Йорк Сити да проправи пътя, че ще намерим решение там и хората ще кажат – щом могат да се справят в Ню Йорк, значи могат да го направят навсякъде”, обяви той на събитие на сайта за туризъм Skift.

“За съжаление, Ню Йорк вече не проправя пътя и вероятно това е предупреждение”, заключи той.

Предстои да видим как ще бъде разчетено то.

Източник: Webcafe